- Hvad er gentrificering?
- Årsager til gentrificering
- Konsekvenser af gentrificering
- Eksempler på gentrificering
Vi forklarer, hvad der er gentrificeringen af et kvarter eller en by, dets årsager, konsekvenser og eksempler i Mexico og Frankrig.
Hvad er gentrificering?
Gentrificering er et byfænomen, hvor et kvarter eller en by fornyes og erhverver en kursgevinst (stigning i værdi) og er attraktiv for turister og sociale sektorer med højere indkomst.
Dette fænomen opstår normalt i ydmyge kvarterer, der er placeret i nærheden af større bycentre, hvor indbyggerne i byen gradvist bliver fordrevet. klasse lav, der oprindeligt beboede området. Det begynder med, at der kommer en klasse med større købekraft, som køber ejendommene i området for at sælge eller leje dem til en højere værdi.
Øst behandle det medfører en forbedring af fast ejendom, foruden vækst og kommerciel udvikling, der fører til en fortrængning af ydmyge boligområder. Myndighedernes regulering er nøglen til at kontrollere arealanvendelsen.
Ordets oprindelse kommer fra neologisme engelsk herre hvilket betyder "høj borgerskab”Og blev brugt første gang i 1964 af den marxistiske sociolog Ruth Glass, for at forsøge at forklare virkelighed af tidens processer, der foregik i forskellige byer i London.
Begrebet herre foragteligt hentydet til Englands landadel eller til personer af det "gode samfund".
Årsager til gentrificering
Gentrificering er ikke en spontan proces, men er normalt resultatet af spekulative ventures, generelt fremmet af ejendomskoncerner og kreditinstitutter. Det er et fænomen, der kræver stort investeringer at foretage køb og istandsættelse af en lang række ejendomme.
Gentrifikation opstår ved virkningen af forskellige midler, såsom:
- Køb og salg af fast ejendom. Finansielle koncerner køber komplette bygninger, så hver ejendomstitel kommer ind på aktiemarkedet (hvor begge titler, Handlinger, obligationer eller offentlig gæld). Denne aktivitet genererer en stigning i værdien af ejendommene.
- Den nye kategori butikker. Spillesteder såsom caféer, barer og butikker, der tiltrækker en klientel Moderne og velhavende, de er en af de vigtigste faktorer, der fører til et ændret billede af byen og tillader at tiltrække turister eller borgere højere købekraft.
- Lokale myndigheder. Det lovgivning lokale myndigheder og forhandlinger mellem myndigheder og investorer er væsentlige faktorer for at gennemføre denne type processer. Det beslutningstagning og handling fra myndighedernes side skal overveje den bedste måde at tilpasse sig på for alle sociale sektorer.
Konsekvenser af gentrificering
Nøglerne til de mange midlertidige udlejninger leveres i låsebokse.
Som en konsekvens af gentrificering, befolkning ydmyg original fortrænges af en anden med større købekraft, der kan klare det høje omkostninger af den faste ejendom (både til salg og leje).
Omvurderingen af grunden skyldes ikke kun den bemærkelsesværdige historiske værdi, som en by kan repræsentere, eller dens naturlige tiltrækningskraft. Den faktor, der genererer en stigning i værdien af fast ejendom, er finansielle investeringer i byen, hvilket gør den attraktiv på grund af dens by- og kommercielle udvikling (som genererer større efterspørgsel salg eller udlejning af fast ejendom).
Gentrificering sker med en økonomi fokuseret på fremskrivning af store forretning. Denne forandringsproces skaber, at en by med produktiv arbejdsaktivitet kan blive en by som en vare i sig selv.
Denne råvareby næres i vid udstrækning af turistaktivitet og en offentlighed med stor købekraft, tiltrukket af tilbuddet om tjenester, det arv historiske, den arkitektur og design af byen, fritidsaktiviteter, bl.a.
Eksempler på gentrificering
Nogle eksempler på tilfælde af gentrificering er:
- Byen Paris (Frankrig). Hvert år mister den 12.000 indbyggere, fordi ejendomsværdien er fordoblet inden for de sidste ti år. Et aspekt, der skiller sig ud i dette tilfælde, er udseendet: billedet af byen er transformeret, og det gør, at visse sektorer bliver eftertragtede og "instagrammerbare" (værge til at blive portrætteret, offentliggjort og kommenteret i sociale netværk) For turisterne.
- Condesa-kvarteret (Mexico). Det er et middelklassekvarter, der er blevet epicentret for natteliv, kulinarisk og boligliv, med en kontinuerlig kommerciel visning, hyppige kulturelle begivenheder og nye transportalternativer. Gentrificering har spredt sig til romakolonien, hvorfor området ofte kaldes "Roma-Condesa-korridoren".