Vi forklarer, hvad en udlejer er, hvilket forhold den har til en ejer og lejerens forpligtelser.
Hvad er en udlejer?
En udlejer kaldes en af de to figurer, der deltager i en kontrakt leasing eller udlejning. Det er specifikt fysisk person eller gyldige hvem er ejer af en ejendom (løsøre eller fast ejendom), og hvem afgiver den til leje, overdrager brugsretten (brugsret) af samme til lejeren, mod den aftalte månedlige betaling af et pengebeløb.
Det vil sige: i tilfælde af at en person lejer en lejlighed, vil udlejer altid være ejer af den, mens han vil være lejer. Andre udtryk, der bruges til begge stillinger er lejer Ylejet, hjem oglejer, etc.
Vilkårene for den juridiske ordning mellem udlejer og lejer vil altid være fastsat i en lejekontrakt eller lejekontrakt, beskyttet af de retslige myndigheder og i overensstemmelse med protokoller etableret i de juridiske rammer i det land, hvor de er beliggende. Under ingen omstændigheder kan det, der foreslås og accepteres der, være ulovligt, med straf for at gøre kontrakten ugyldig.
Blandt disse aftalte vilkår er: vejr af lejemålet, de specifikke forhold, hvorunder det skal opstå, måderne til at løse uforudsete hændelser eller uoverensstemmelser og også størrelsen af lejebetalingen og dens mulige ændringer over tid.
I tilfælde af, at vilkårene i nævnte gensidige aftale er misligholdt af en af parterne, lov har mekanismerne og institutioner nødvendigt for at løse konflikt og gør Retfærdighed.
De aktiver, der udlejes på denne måde, kan være forskellige: bygninger, lejligheder, kontorer, parkeringspladser, tomme grunde, biler, fly osv.
Udlejer og ejer
Enhver udlejer skal være ejer af det lejede, eller under alle omstændigheder have de nødvendige beføjelser til at gennemføre den pågældende leasingproces. Ingen kan leje andres eller offentlige ejendele (undtagen Tilstand selv), da dette ville udgøre et tilfælde af fremmedgørelse (tyveri).
Derimod vil det lejede aldrig blive lejerens ejendom, medmindre lejemålet bliver en forpligtelse handel. Lejeren erhverver kun brugsretten til ejendommen (bo i den, transportere i den osv.), men den forbliver altid sin ejers eksklusive ejendom.
I nogle loveMen i tilfælde af, at udlejer beslutter at sælge det aktiv, som lejer har brugt i et stykke tid, kan lejemålet betragtes som en købsforpligtelse til fordel for lejer, dvs. denne skal have den første købsmulighed i tilfælde af at ejeren ønsker at udbyde ejendommen til salg.
I nogle tilfælde anses en procentdel af, hvad der betales for leje, som en delbetaling af salgssummen for det pågældende aktiv.
Forpagter
Lejeren er den modsatte figur af udlejeren i en lejekontrakt eller lejekontrakt: det er den fysiske eller juridiske person, der erhverver brugsretten til en bestemt løsøre eller fast ejendom på kontraktmæssige betingelser i gensidig aftale og for en bestemt periode , og at han forpligter sig mod løbende og månedlig betaling af et tillige fastsat beløb.
Med mindre ord er en lejer en, der lejer noget, og erhverver retten til at bruge det, han lejede, selvom dette aldrig vil gøre det til dets legitime og endelige ejer.