- Hvad er brugsretten?
- Brugsegenskaber
- Midlertidig brugsret og livstidsbrug
- Brugsretsaftale
- Beregningseksempel på brugsret
- Brugsret og blotteje
Vi forklarer, hvad brugsretten er, dens karakteristika og hvordan den beregnes. Hertil kommer forskelle mellem midlertidig og livsvarig brugsret.
Hvad er brugsretten?
Brugsretten er den egentlige ret til at nyde eller nyde et gode, der ikke tilhører os, altså af noget fremmed. Dette oversættes i juridiske termer til besiddelsen af tingen, men ikke til dens ejendom.
Afslutningsvis er brugsretten den ret at bruge og have et gode, uden at blive ejere af det. Det er en juridisk person, hvis oprindelse går tilbage til romersk lov, og som er ekstremt hyppigt i dag.
I juridisk henseende forstås brugsret som den midlertidige sønderdeling af domæne på tingen, det vil sige, mens brugsretten har ret til tingens nytteværdi, vil ejeren af den midlertidigt have mistet sin mulighed for at nyde eller nyde den, således at han kun har råderetten over den.
Forenklet sagt: ejeren af et aktiv fortsætter med at være det på trods af brugsretten, men det vil være brugsretten, der har ret til at nyde og nyde det. Her er "opdelingen" af rettigheder, der traditionelt er givet af ejendom.
Enhver form for brugsret svarer til, hvad der er fastlagt om sagen af den nationale forfatning eller uanset det gældende retssystem og de civile love, der regulerer sagen.
Brugsegenskaber
Brugsretten er en fast ret i en udenlandsk ejendom, hvorfor brugsformuen ikke er en del af arv af hvem der bruger dem, men af deres ejer eller ejer.
Derfor er mange af de ejendomsrettigheder af tingen vil blive forhindret, såsom salg f.eks. For resten er det en ret til fuld nydelse, uden grænser, men defineret i en forudfattet tidsramme, det vil sige midlertidig.
Der er forskellige brugsretlige aktiver: materielle aktiver (løsøre eller fast ejendom), rettigheder, tjenesterDu kan endda bruge en del af tingen og ikke tingen i sin helhed, som ønsket. Dette spænder fra boliger, biler, maskiner, plantager, hovedstæder, besætninger osv.
Midlertidig brugsret og livstidsbrug
Generelt er brugsretten klassificeret i to, i henhold til dens forudfattede varighed: midlertidig og liv. Den midlertidige brugsret er en, der har en varighed fastsat i sin kontrakt og på forhånd, ved hvilken den udløber, det vil sige, at retten til nydelse og nydelse vender tilbage til den lovlige ejer af tingen. Dette er den mest almindelige form for brugsret.
I modsætning hertil har en livsbrugsbrug varigheden af liv hele brugsretten, og først da vil nydelsesretten til tingen vende tilbage til ejeren.
Brugsretsaftale
Ethvert brugsforhold er styret af vilkårene i en kontrakt af brugsret. Denne kontrakt regulerer logisk set vilkårene for aftalen og bestemmer blandt andet typen af brugsret og dens varighed.
Det angiver også den procentdel af ejendommens samlede værdi, som ejeren skal modtage fra brugsretten, såvel som obligationerne, almindelige gebyrer, udarbejdelse af en opgørelse (hvis relevant), og den måde, hvorpå selve kontrakten vil være opsagt.
I mange af disse kontrakter kan der desuden indgå opsættende betingelser, som stiller krav om at få adgang til brugsretten eller ikke at miste den. Disse kontrakter skal fremlægges og attesteres over for det relevante organ Tilstand, som enhver anden.
Beregningseksempel på brugsret
Værdien af en brugsret beregnes ud fra de fastsatte betingelser for brugstid. For eksempel bruger et livsejendom normalt følgende formel:
Brugsret = 89 år - brugsretshaverens alder
Da brugsrettens værdiintervaller for livstid vil være mellem 10% og 70% af ejendommens samlede værdi. For eksempel, hvis vi vil bruge et hus til at bo i det for livet, skal vi betale ejeren et anslået beløb efter den tidligere regel, for at kompensere ham økonomisk for den ret til nydelse og nydelse, som han vil give os.
Vi vil ikke være i stand til at sælge huset og heller ikke frit reducere dets værdi, men vi vil kunne nyde dets frugter: Vi vil for eksempel kunne leje et værelse eller have en lille frugthave i haven.
Brugsret og blotteje
Bareejendomsretten er ejernes eneret på en ting, der er overdraget i brugsret, hvorfor den ikke har ret til at nyde den.
For eksempel er ejeren af en lejlighed, der overdrages på lejevilkår, kendt som ejeren af samme, idet han kan sælge den, hvis han har lyst; i mellemtiden, brugsretten og frugten (det er derfra, udtrykket kommer fra brugsret latin) af samme vil svare til lejeren.
Nodeejerens rettigheder er således:
- Gendan den ting, der er overdraget i brugsret, i god stand, når brugsretten er udløbet i henhold til kontraktens vilkår.
- At disponere over tingen, det vil sige at fremmedgøre den efter behag.
- Udøv andre rettigheder, som tingens ejendom giver dig.