Vi forklarer, hvad en lejer er, hvilke rettigheder den påtænker, og de forskellige forpligtelser, den skal overholde.
Hvad er en lejer?
Lejeren er figuren modsat udlejer i en leje- eller lejeaftale. Det vil sige fysisk person ellerLovlig person der erhverver brugsretten (brugsret) til et specifikt aktiv (løsøre eller fast ejendom), under kontraktlige betingelser for gensidig aftale og for en vejr fast besluttet. Til gengæld accepterer lejeren at betale den almindelige betaling, normalt månedligt, på et bestemt beløb.
Sagt mere enkelt er en lejer en person, der lejer noget: en bygning, en lejlighed, et kontor, et køretøj osv., og køber for kontrakt retten til at bruge den uden på nogen måde at tage hensyn til dens legitime og endelige ejer.
De specifikke vilkår i den juridiske kontrakt mellem udlejer og lejer vil altid være defineret skriftligt i et juridisk dokument beskyttet af institutioner retslige og iflg protokoller og overvejelser fastsat af de juridiske rammer i det land, hvor lejemålet finder sted. Under ingen omstændigheder kan det, der fremgår og accepteres i kontrakten, være ulovligt, da det vil gøre kontrakten ugyldig.
Blandt de vilkår, der er aftalt i kontrakten, er normalt: den tid, lejemålet varer, betingelserne for, hvordan det vil blive givet, hvordan det uforudsete eller uoverensstemmelser mellem parterne vil blive løst og derudover størrelsen af lejebetalingen (sammen med med dens mulige ændringer i tid). Hvis vilkårene i denne aftale er overtrådt eller overtrådt af nogen af parterne, institutioner og mekanismer, der lov overveje at gøre Retfærdighed.
Lejers rettigheder
En lejers rettigheder vil altid være omfattet af de respektive lovbestemmelser i det land, hvor lejekontrakten indgås, uanset nationaliteten af de involverede. Det anses dog normalt for, at:
- Lejer har for det første ret til at anvende det lejede efter eget valg, forudsat at det ikke skader tredjemand, eller forringer eller ødelægger den pågældende ejendom, ud over hvad dens korrekte anvendelse indebærer.
- Lejeren har ret til at kræve, at det lejede er i de i kontrakten lovede forhold, og at varigheden af brugsret er præcis, hvad der er fastsat i kontrakten.
- Lejer har ret til at anvende det lejede som sit eget, og dele det med dem, der ønsker det, så længe han bliver ansvarlig efter de eventuelle følger, dette måtte medføre.
- Lejeren har ret til juridisk høring, til at gennemgå kontraktdokumentet for at sikre, at det ikke er i strid med loven eller ikke skader deres interesser, samt til at blive beskyttet af loven, hvis der opstår uoverensstemmelser, der ikke er påtænkt i dokumentet.
- Lejer har ret til i god tid og under hensyntagen til dennes ve og vel (især inden for fast ejendom) at blive meddelt ejerens afgørelser vedrørende det lejede.
- Lejer har i nogle jurisdiktioner ret til den første købsoption i tilfælde af, at udlejer sætter det lejede til salg.
Forpligtelser for en lejer
Det samme sker med lejers pligter, som er fastsat ved lov. Du skal dog groft sagt:
- Bevar det leasede aktivs tilstand og forårsager kun den skade og forringelse, som dets korrekte brug vil forårsage.
- Fuldstændig overholdelse af betalingen af lejebeløbet under overholdelse af kontraktens bestemmelser.
- Reagere til ejeren og lovene, hvis det er nødvendigt, for de aktiviteter, der forekommer i eller involverer det lejede, samt dets tab, ødelæggelse eller forringelse, undtagen i tilfælde af force majeure eller katastrofe.
- Du må ikke sælge, fremleje eller forhandle det lejede til tredjemand uden i det mindste at underrette og konsultere ejeren først.
- Udgiv ikke at være ejeren under nogen omstændigheder.
- Rådfør dig med ejeren for radikale eller strukturelle ændringer, der kan foretages på det lejede, og respekter hans endelige beslutning i sagen.